“好房子”的决策逻辑,正在发生结构性变化。

1 月 × 日,58同城、安居客发布《春节置业报告暨 2026 年居住趋势展望》。基于对 来自 19 个重点城市、20—45 岁人群的广泛调研结果显示,高达48.3%的受访者受困于小区车位不足,而43.2%的人则将客厅视为首要升级空间。同时,市场呈现出清晰的二元结构,66.2%的租房者将通勤便利置于首位,而63.8%的潜在购房者则最看重小区硬件设施。

品质生活环境、租购结构分化以及居住城市选择,正在成为影响未来居住格局的三项重要维度。

“好房子”有了共识:客厅重要,小区更关键

58同城、安居客《2026春节置业报告》显示,人们开始为“住得好”重新排序,“舒适”与“安全”成为居住产品不可动摇的核心价值。

在当前最希望改善的居住空间中,43.2% 的受访者选择了客厅,明显高于卧室、厨房等功能区域。作为家庭活动和日常交流的中心,客厅成为居住升级最直观、也最容易被感知的切入口。

但在更全面的居住评价中,决定满意度的关键早已超越“室内”。报告显示,高达48.3%的受访者指出小区车位不足是首要痛点,公共空间和电动车管理问题紧随其后。

这表明,一个“好房子”的评价标准正在发生根本性变化,小区与社区因素的权重明显上升。58同城、安居客调研数据显示,63.8%的人将小区硬件设施视为关键;68.0%的人看重生活配套,62.4%的人要求交通便利,55.3%的人明确需要好物业。这意味着,房子的价值越来越取决于它所在的社区是否成熟、可靠、能长期提供高品质的生活环境。

市场在分化:租房看“眼前”,买房想“长远”

当前住房市场正在呈现出清晰分化的趋势:租房与买房,正对应着两种不同的居住决策逻辑。

在租房选择上,用户的决策高度务实。58同城、安居客调研数据显示,66.2% 的租房人群将交通通勤列为首要考虑因素,显著高于周边环境、子女教育或小区硬件设施等条件。

与通勤优先相对应的,是明显的租房消费“性价比导向”。报告显示,租金支出主要集中在 1000—3000 元 / 月区间,占比达 63.4%;而 5000 元以上的高租金区间仅占 4.0%。

从居住方式看,独立居住仍是租房市场的核心需求。近六成租房人群选择一般住宅整租,选择合租的比例为 18.5%。

数据同时显示,租房更多承担的是过渡性居住功能。随着居住条件改善,其需求强度逐步减弱:140 平方米以上人群的购房需求达到 81%,几乎不存在租房需求;而 70 平方米以下人群中,购房需求为 25.6%,租房需求则高达 64.3%。这也意味着,市场已形成较为清晰的结构分野:一端是强调即时便利与成本可控的租赁需求,另一端则是更注重长期稳定性与居住环境价值的品质置业需求。

值得注意的是,租房市场整体处于“规范意识先行、执行深度不足”的阶段。调研显示,2025年9月正式实施的《住房租赁条例》,超过八成受访者表示听说或了解该条例,但对具体内容有系统了解、完整阅读的比例仅为 24.8%。从实际租房行为看,线下中介门店与 58 同城、安居客等线上平台已成为租房的主流渠道。88.1% 的租客会签订正式租赁合同,79.3% 会查验房源及房东信息,基础合规操作已成为市场共识。不过,在租赁备案、个税专项扣除等进阶环节,租客的完成率仍不足七成。整体而言,租房市场的规范成熟度仍低于以长期居住为导向的购房市场。

买房排在买车前 ,但决策节奏明显放缓

在“先买房还是先买车”的选择中,倾向依然清晰。58同城、安居客《2026春节置业报告》显示,近六成受访者认为应先购房后买车;其中,女性“先买房”的意愿更强,选择比例达 63.9%,比男性高出 9.8 个百分点。对不少年轻人和中年人而言,先买房不仅是居住需求,也是兼顾资产稳定性与家庭规划的现实选择。

从决策基础看,工作与收入预期仍是影响购房意愿的首要因素。针对 2026 年的收入预期,过半人群预计保持不变,超过三成预计提高,整体判断呈现稳健偏乐观态势。在此背景下,超过三分之一的受访者支持新购或置换住房,并对首付筹措持相对乐观态度,八成受访者表示可支付三成以上首付。

在具体促进入市的条件上,购房者的判断更为审慎。“工作与收入提升”“房价进一步下跌”“房贷利率下降”被认为是影响 2026 年购房决策的三项关键因素。其中,选择“房价进一步下跌”的比例为 42.3%,显著高于选择“房价止跌回升”的 25.9%,也反映出购房者在决策中,相较于“担心亏损”,更在意“是否还能负担得起”。

但置业优先并不意味着立即行动。受访者对购房时机的判断明显趋于谨慎:43.1% 的人认为 2026 年仍需观望,24.2% 更倾向于置换而非新购,而明确认为是“新买一套好时机”的比例仅为 9.8%。整体来看,购房意愿并未消失,而是更多体现为“有意向、慢行动”,购房决策节奏整体放缓。

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春节看房集中在“工作地”, 三居室成稳定选择

58同城、安居客《2026春节置业报告》显示,2026 年春节住房相关消费呈现出明显的“轻量级、体验型”特征。以家具家电购置为主的小额居家改善成为主流,占比达 46.5%;与购房直接相关的大额决策更多停留在前期阶段,看房 / 咨询占比为 24.4%,装修或翻新房屋为 15.6%。

从居住状态看,自有住房人群的改善需求最为突出,看房咨询意愿最高。在具体户型选择上,三居室被普遍视为兼顾当前居住与未来家庭变化的“稳妥方案”,仍是“看房咨询 + 居家改善”的核心需求户型,看房 / 咨询占比达 51.5%。

在春节期间的看房城市选择上,需求呈现出明显的地缘集中趋势。跨城投资型看房占比极低,近八成受访者的看房选择集中在工作和生活城市。家乡房源更多作为补充选项,占比为 14%;其中,年轻人对家乡省城的关注度显著更高,约为中年人群体的 4 倍。

在春节节点,优惠对看房人群的置业决策具有一定催化作用,但并非决定性因素。仅一成受访者属于“优惠敏感型”,决策主要取决于优惠力度;近三成受访者则坚持“价值优先”,认为房源品质与购买时机的重要性高于价格让利。

整体来看,2026 年住房选择正在更多围绕长期居住需求展开。购房依然是重要决策,但其意义已不再局限于一次市场选择,而是逐步成为对居住稳定性、生活方式与未来安排的综合判断。